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【房市回溫片？】換屋客取代首購族　進場獵屋 蘋果日報記者王立德／台北報導 房市多頭自2014年到頂後，至今已經走了逾2年的緩跌走勢，而最新央行統計顯示，房市買盤1月出現變化，由過去「首購熱」移轉到「換屋熱」，顯示房市下行之際，已有非首購族的買盤逐漸出籠。 央行最新統計顯示，市佔率4成，素有房市風向球之稱的的「五大行庫新增房貸」，1月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674％，央行經研處副處長吳懿娟對此解釋，主要有2大因素，分別為「申請青年安心成家的人少了」，及「來自軍公教、大型企業員工的買盤較少」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年第四季起買盤陸續進場，換屋客比重拉高，且還有一批零星的置產型買方，在中南部敲進有收益的套房、店面等產品，導致新增房貸授信利率上揚。 服務高端客戶的銀行主管也說，房市下行，過去習慣快速買賣賺價差的屋主，近2年也有轉為「包租公」的趨勢，選定收益率被低估的物件，重新裝潢後高租金出租。 惟央行官員強調，目前仍是「自助客」為主的購屋市場，未見投資客再次現蹤。