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財經觀點／房市Q4旺季恐不旺--20151026聯合財經網 美國宣布暫緩升息，掀起亞洲貨幣大戰，2015年全球經濟復甦不穩，台灣經濟局勢仍不盡理想，經濟成長率保1岌岌可危，導致民眾消費意願低迷。 就消費者而言，房子可謂是單價最高的產品，928檔期剛落幕，結果差強人意，房市回溫與否仍看Q4發展。雖央行近日宣布降息半碼，打破國內利率連16季不變的紀錄，但利率走勢是否能成為購屋一大利多因素？ 觀察前9月建物買賣移轉棟數，除新北、台中月減逾1成，其餘四都較上月都回溫，尤其台北增加24%最明顯，但仍不及去年同期買氣，全台進入「28萬棟保衛戰」。另一方面，房地合一稅制上路倒數計時，雖搶搭輕稅末班車人潮不如預期，但房市交易量仍略有回升，越接近年末，房市回溫力度越強。 第4季傳統購屋旺季，但2016年的總統及國會大選是一顆不定時炸彈，衝擊房市難以預測。據內政部統計處公布，今年1至8月總核發建築物建造執照件數約1萬8000多件，核發住宅類建照7萬2904戶，較去年同期雙雙減少14%至15%，顯示自住買氣難以支撐當地市場，有可能旺季難再。 第4季仍為買方主導，嚴格來說是「剛性買方市場」，市場活絡程度回歸價格本身，故買賣雙方對價格認知的差距則是影響交易量的關鍵。房價主要還是由供需市場決定，若買方需求量小，區域賣壓自然就大，且賣方若在今年底出售房屋，將沿用現有舊版稅制，課稅相對較少，但若在房地合一稅上路後售出物件，想要成本不變，納稅成本有可能疊加在銷售價金上，為避免被課予重稅，部分屋主將選擇將房屋銷出，此時買方議價空間大。 自住者無論在何時進場，需求難以隨政策因素而動搖，故自住者在此時進場，反而有機會用更低的成本、更好的議價空間，搶進保值、抗跌好物件，此時應掌握屋主年底出清的節稅需求。 雖旺季不旺，但市場將呈「量小升、價微修」逐步修整，預計總統大選後，房市能再迎來一波回溫潮。